买房新建议（对新公司的意见和建议）

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买房新建议（对新公司的意见和建议）

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别被专家忽悠，高层定调后，2022年买房要谨记3点要求，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。

买房新建议

在国家统计局公布上半年的房价数据之后，很多专家都在宣传一个观点，那就是房价不会出现下跌。例如马光远就说过“房价下跌就是骗人的”！专家为什么会给出这种观点呢，其实都是为了自己的利益，毕竟专家手里的房子还需要人来接盘，不这样说，怎么能忽悠到购房者呢？但是随着楼市调控的不断深入，刚需购房者千万不能被专家忽悠，因为市场上的房价已经出现了明显的下跌，否则也不会有城市西安至房价跌幅。特别是在国家高层对楼市定调之后，房价基本上已经确定要回归合理，接下来房价随时都有可能下跌，因此2022年准备买房的购房者一定要谨记以下三点：

第一点要求，别盲目追求大城市的房产。楼市调控暴露出一个准则，那就是市场上的房价受到经济和人口的影响会变得越来越大！所以很多人都觉得在大城市里买房会很安全，毕竟大城市的经济和人口数据基础十分雄厚，但事实真的是这样吗？大家不要忽略的一点是，尽管大城市的基础不错，但是大城市房价水平也非常高，存在明显的水分，所以大城市的房产也会出现贬值。例如现在深圳，广州等大城市的房价就出现下跌，特别是深圳，甚至出现了降价500万元的房子。虽然这是因为受到政策影响，当至少也证明了一件事情，那就是大城市的房产也不一定保值，所以2022年买房千万不能盲目追求大城市的房产。

第二点要求，在三四线城市买房要谨慎。其实在目前大城市房价居高不下的背景下，三四线小城市才是大部分人的选择，毕竟大部分人的经济实力都有限。不过问题是，现在三四线城市的房价存在不小的下跌风险，甚至于有城市为了限制开发商不断降价的行为，都出台文件对房价跌幅进行了限制。比如说岳阳就要求：新房成交价不得低于备案价的85%！这就足以说明当前三四线城市面临的压力有多大，如果不是实在没办法的话，官方怎么可能会出台文件限制房价跌幅呢？因此在目前这种楼市行情下，购房者在买房的时候一定要尽量避开三四线城市，否则最后很有可能会亏大一笔钱。

第三点要求，尽量从居住角度考虑，不要考虑投资价值。国家在2016年底的时候就提出了房住不炒的定位，此后出台的一系列政策也都是为了实现这一定位。所以这几年笔者就一直在强调一点，那就是买房一定要从居住角度考虑，而不是从投资角度考虑。特别是最近市场上传来了房产税试点的消息之后，持有房产的成本一再上涨，房价就算上涨也很难抵消这一部分成本，所以最后的结果就是投资房产会亏本。这一点不管是在大城市还是在小城市都一样，因此2022年买房的时候，刚需一定要从居住角度考虑，如果抱着投资的心态买房，结果就只能亏本。

对新公司的意见和建议

　　“为进一步保障涉茶务工人员合法权益，降低企业用工风险，建议你公司进一步完善规章制度，定期开展安全教育知识培训，提高务工人员依法、规范、安全务工能力，增强安全防范意识。” 4月24日，紫阳县人民法院向陕西丰和富硒茶业有限公司发出了司法建议书。

　　紫阳县蒿坪镇的冯明（化名）承包了陕西丰和富硒茶业有限公司的一块茶园，进行茶叶生产及加工，他雇好友曹石（化名）长期为其运输茶叶鲜叶，每天支付曹石150元工资。2019年4月，曹石在运输鲜叶过程中不慎摔倒受伤，冯明便将曹石送往安康市中心医院住院治疗，并为曹石支付了医疗费。经医院诊断，曹石为胸12椎体骨折伴棘突横突骨折，经鉴定为九级伤残。

　　曹石出院后，冯明另外支付了损失费8000元。2021年9月，经蒿坪司法所调解，双方达成了赔偿协议，但未对该赔偿协议申请司法确认。谁料，冯明并未履行该赔偿协议。无奈之下，曹石到紫阳县法院蒿坪法庭准备起诉冯明，要求对方赔偿其经济损失。

　　蒿坪法庭法官仔细了解情况，得知双方往日交好，曹石摔伤后冯明还积极救治。秉承着弥合友谊、化解矛盾的原则，法官联合人民调解员，组织双方当事人开展诉前调解。法官助理协助查明曹石摔伤事实，分析事故原因，向双方释明责任承担原则，评估法律风险，给出纠纷化解最优方案。

　　“曹石，你在运输鲜叶过程中，本身就有审慎注意义务，对于此次受伤应该承担部分责任。”“冯明，你作为茶厂经营者，雇佣人员受伤也应承担部分责任。如果你能同对方换位思考，早点用最小的成本化解纠纷，也便于你安心经营。”法官助理和调解员向双方当事人耐心释法明理。双方当事人的情绪渐渐缓和。

　　“之前每年买保险都没见出意外，今年刚好没买，就遇到这档子事，说明不能存有侥幸心理。”冯明说。最终，双方达成调解协议：由冯明一次性赔偿曹石4万元并当场给付。至此，这起纠纷在诉前得到圆满化解。

　　随后，针对生产旺季采茶工、茶企务工人员意外可能发生的情况，紫阳县法院向茶企发送司法建议书。建议书从进一步完善规章制度、保护茶工合法权益，加强雇工劳动保障、购买劳动保险、减轻意外风险，加强劳动争议调解力度、营造和谐劳动关系，规范买卖合同、促进诚信经营，加强品牌保护、打击制假售假等方面，提出针对性司法建议，帮助企业防范生产经营中涉法涉诉风险。

　　“这个司法建议书来得真及时，我们之前只知道遇到问题解决问题，忽略了对所遇问题的分析和预防。”陕西丰和富硒茶业有限公司负责人收到司法建议书时表示，司法建议书不仅是对茶企员工权益的保障，更能从根源上帮助茶企减少矛盾纠纷，让茶企将更多精力投入到茶产品的生产销售上。来源：西部法制报